Ngành vật liệu xây dựng tại Việt Nam đang gặp rất nhiều khó khăn do giá nguyên vật liệu tăng cao, tiêu thụ sản phẩm chậm, tồn kho lớn và thị trường bất động sản khó khăn. Nhiều đại lý kinh doanh vật liệu xây dựng đã phải đóng cửa hoặc trả lại mặt bằng, trong khi các nhà máy sản xuất cũng phải giảm sản lượng và cắt giảm dây chuyền. Tín hiệu phục hồi cho thị trường VLXD còn mờ nhạt và phụ thuộc lớn vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Thanh khoản thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang chậm lại, giá ngừng tăng do tâm lý sợ giá tăng cao của người mua. Nhiều người có nhu cầu thực lùi kế hoạch mua nhà vì giá cao, khiến người bán cũng phải điều chỉnh giảm giá. Các chuyên gia cho rằng thị trường đang quay trở lại diễn biến ảm đạm, người mua cần tỉnh táo và không lao theo cơn sốt. Nhà nước cần điều chỉnh quy hoạch để tăng nguồn cung và sử dụng các công cụ điều tiết cung cầu để ổn định thị trường.
Thị trường chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt về mức độ quan tâm và giao dịch, nhưng giá bán vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Từ giữa tháng 4 đến đầu tháng 5, giá bán chung cư trên thị trường thứ cấp chuyển từ leo thang sang tăng nhẹ hoặc chững giá. Tuy nhiên, giá rao bán không có dấu hiệu đi xuống mà duy trì đà tăng nhẹ. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường chung cư như hành vi FOMO giảm, nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng và nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng. Các chuyên gia khuyến cáo người mua chung cư cần xác định rõ mục đích mua để ở hay đầu tư và cân nhắc cẩn thận trước khi ra quyết định.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều vấn đề như giá nhà tăng cao, chậm triển khai nhà ở xã hội, số lượng lớn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang. Bài viết nêu rõ nhu cầu nhà ở tăng cao của người dân đô thị nhưng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội còn hạn chế. Các thủ tục hành chính phức tạp, cơ chế cho vay chưa phù hợp, khiến tiến độ triển khai nhà ở xã hội chậm trễ. Giá chung cư tăng cao trong khi nhiều dự án nhà ở thương mại bị đình trệ khiến nguồn cung trên thị trường thiếu hụt. Bài viết cũng đề cập đến tâm lý chờ đợi của người mua nhà, kỳ vọng sự điều chỉnh về giá nhà trong tương lai.
Vinhomes nổi bật trên thị trường bất động sản với chiến lược chú trọng đến quyền lợi cư dân, thể hiện qua các chính sách độc đáo hướng đến tạo ra những khu đô thị đáng sống với không gian xanh, tiện ích hiện đại và hệ sinh thái dịch vụ toàn diện từ Vingroup. Sự đầu tư của Vinhomes vào các tiện ích cộng đồng, cảnh quan đẳng cấp và xây dựng các cộng đồng gắn kết đã giúp nâng cao uy tín và vị thế dẫn đầu của thương hiệu, góp phần thay đổi cách thức vận hành của thị trường theo hướng bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh khởi sắc trong tháng 4/2024 với sự gia tăng mức độ quan tâm ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là đất nền và đất đầu tư. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông, như đường cao tốc và sân bay Vân Đồn, được coi là yếu tố thúc đẩy thị trường này.
Ngày càng nhiều bạn trẻ Gen Z lựa chọn khởi nghiệp và kinh doanh thay vì học đại học do chi phí học đại học cao và giá trị mà nó mang lại không tương xứng. Họ cho rằng khởi nghiệp sẽ giúp họ kiếm ra tiền thay vì đốt tiền cho học phí. Gen Z cũng nhận thức được tình hình thị trường lao động khó khăn và họ tìm kiếm các con đường khác để xây dựng sự nghiệp, như học nghề. Bài viết đưa ra ví dụ về Chase Gallagher, người đã kiếm được 1,8 triệu đô la một năm từ công ty làm vườn của mình mà không có bằng đại học. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều định kiến cho rằng học đại học sẽ có lương cao và học nghề không có giá trị tương đương. Bài viết khuyến khích các bạn trẻ cân nhắc kỹ lưỡng về lựa chọn học đại học và khám phá các con đường sự nghiệp khác ngoài tấm bằng đại học.
Giá nhà tại Hà Nội đang hạ nhiệt sau thời gian biến động mạnh. Mặc dù nguồn cung vẫn khan hiếm nhưng người mua nhà được khuyến cáo không nên盲目 theo đuổi mức giá tăng phi mã. Thị trường hạ nhiệt nhưng giá bán chỉ giảm nhỏ giọt, khiến người dân vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà. Các chuyên gia khuyến nghị người có thu nhập thấp và trung bình nên tìm kiếm các căn hộ giá rẻ hơn ở khu vực ngoại thành hoặc căn hộ tái định cư để thực hiện ước mơ mua nhà.
Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng báo cáo kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản từ năm 2015 - 2023, cho thấy nhiều khó khăn trong thị trường BĐS như: sức mua và thanh khoản giảm, dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội ít và chậm tiến độ, nhiều giao dịch bất động sản không qua công chứng, thiếu các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp. Báo cáo cũng chỉ ra những nguyên nhân do chính sách pháp luật chưa quy định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ của các sàn giao dịch BĐS và người môi giới, chế tài xử lý chưa đủ sức răn đe, cùng với nguồn cung chủ yếu là đất nền đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung căn hộ và giá nhà tiếp tục tăng cao. Trong bối cảnh đó, người trẻ vẫn mạnh dạn mua nhà bằng cách lập kế hoạch tài chính rõ ràng và tận dụng các giải pháp tài chính như vay ngân hàng, lãi suất vay thấp. Nhóm khách hàng từ 22 -39 tuổi trở thành lực lượng chủ lực mua nhà, trong đó có nhiều gia đình trẻ mong muốn nâng cấp chất lượng cuộc sống. Dự án Akari City với mức giá từ 45 triệu/ m2 và các giải pháp tài chính hỗ trợ đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhu cầu ở thực của người trẻ và các gia đình trẻ.
Thị trường bất động sản TP HCM trải qua giai đoạn khó khăn từ năm 2020 -2023 do tác động của đại dịch và biến động trong khu vực. Quý 1/2023 ghi nhận mức tăng trưởng âm sâu nhất ( -16,2%). Từ quý 2/2023, thị trường phục hồi dần, đến hết năm 2023 chỉ còn tăng trưởng âm -6,38%. Tuy nhiên, thị trường vẫn mất cân đối cung -cầu, thiếu hụt nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội. HoREA dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2024 nhờ các thay đổi chính sách như áp dụng sớm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và 2 Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.
Giá chung cư cũ tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm sau một thời gian tăng giá mạnh. Điều này được coi là tín hiệu tốt cho người dân và các nhà đầu tư đang có nhu cầu mua chung cư. Tuy nhiên, giá chung cư mới vẫn ở mức cao, khiến cho việc tìm kiếm một căn hộ chung cư phù hợp trở nên khó khăn. Dữ liệu cũng cho thấy, mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội đã giảm trong những tháng gần đây.
Thị trường bất động sản dự báo có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2024. Niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục nhờ những yếu tố tích cực như hành lang pháp lý rõ ràng, lãi suất thấp, hạ tầng được cải thiện và dòng tiền dồi dào. Các chủ đầu tư lớn như Nam Long hay Đất Xanh đang lên kế hoạch phát triển dự án mới, mua thêm quỹ đất và tuyển dụng nhân sự để đón đầu chu kỳ phục hồi. Các doanh nghiệp bất động sản đang trong quá trình tái cơ cấu để trở nên khỏe mạnh hơn và đặt mục tiêu tăng trưởng cao trong thời gian tới.
Quốc hội dự kiến sẽ xem xét đề xuất áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1.7 đối với ba bộ luật là luật Đất đai 2024, luật Nhà ở 2023, luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các bộ, ngành đang nỗ lực hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét ban hành hơn 20 nghị định, thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các luật liên quan để cùng có hiệu lực thi hành đồng bộ với các luật. Thị trường bất động sản vẫn khan hiếm nguồn cung và lệch pha cung cầu trầm trọng. Trong quý 1/2024, không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục mất cân đối cung - cầu nhà ở, thiếu hụt nguồn cung nhà ở, dẫn tới giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao. Để thị trường phục hồi cần được 'tiếp sức' bằng việc ba đạo luật cùng hai dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội nêu trên phải được thông qua sớm. Nếu Quốc hội không cho phép áp dụng sớm các luật trên thì sẽ có tác động làm chậm tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường bất động sản.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp bàn về tình trạng lãng phí tại các dự án trong năm 2023. Các Ủy viên đã chỉ ra tình trạng đất đai các dự án chậm tiến độ, để hoang hóa, khiến tài nguyên đất bị lãng phí. Các dự án đầu tư công cũng đang chậm tiến độ, như dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, cao tốc An Giang - Cần Thơ. Ngoài ra, công tác chuẩn bị đầu tư chưa tốt, dẫn đến một số công trình phải điều chỉnh hoặc sửa đổi sau khi đưa vào khai thác. Thị trường bất động sản cũng đang có tình trạng đầu cơ, gây lãng phí nguồn lực. Chủ tịch Hội đồng Dân tộc đã nêu lo ngại về tình trạng kéo dài và đội vốn của các dự án trọng điểm ngành công thương, điển hình là dự án Gang thép Thái Nguyên giai đoạn 2.
Thị trường bất động sản dự kiến sẽ khởi sắc sau nửa cuối năm 2024, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp và bình dân, nhà ở xã hội do nhu cầu thực tế tăng. Phân khúc căn hộ nội đô hoặc ven trung tâm cũng dự báo sẽ sớm phục hồi do nhu cầu của tầng lớp trí thức và gia đình có con học tập tại thành phố lớn. Lãi suất thấp, cho phép trả nợ ngân hàng và chính sách kích cầu sẽ thúc đẩy thanh khoản bất động sản. D -Homme là một dự án bất động sản nổi bật tại trung tâm TP.HCM, với pháp lý đảm bảo, tiến độ bàn giao sắp tới, tiện ích đa dạng và chính sách bán hàng hấp dẫn như chỉ cần thanh toán 25% để nhận nhà và các ưu đãi khác.
Thị trường chung cư Hà Nội có sự biến động trong thời gian gần đây. Lượng tìm kiếm chung cư tăng mạnh vào tháng 3/2024 nhưng giảm 23% vào tháng 4/2024. Mặc dù vậy, giá rao bán chung cư vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Các chuyên gia khuyên rằng người mua nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua chung cư.
Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm gần đây, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng. Điều này khiến người trẻ ngày càng khó có khả năng mua nhà ở những đô thị lớn. Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ tương tự như ở Trung Quốc và Hàn Quốc, nơi giới trẻ ngày càng không đủ khả năng mua nhà ở các trung tâm đô thị.
Thị trường bất động sản Lâm Đồng đang gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm. Đa số các giao dịch BĐS không qua công chứng. Nguyên nhân được chỉ ra là chính sách pháp luật chưa quy định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của sàn giao dịch BĐS, cá nhân tham gia hoạt động môi giới BĐS, và các chế tài xử lý vi phạm chưa đủ sức răn đe. Ngoài ra, nguồn cung BĐS tại Lâm Đồng chủ yếu là đất nền đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thiếu các nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, và nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Tỉnh Lâm Đồng cần rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm triển khai các dự án BĐS, trong đó ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.
Phân khúc chung cư tại Hà Nội trong thời gian gần đây đã âm thầm tăng giá, đặc biệt tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính. Nguyên nhân của sự tăng giá này được cho là do nguồn cung sụt giảm, nhu cầu mạnh từ các gia đình trẻ và sinh viên ra trường, cùng với lãi suất thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đây có thể là một xu hướng tăng giá tạm thời và các biện pháp kinh tế nên được sử dụng để giải quyết tình trạng thổi giá, đầu cơ bất động sản.
Kết quả kinh doanh quý I/2024 của các doanh nghiệp bất động sản như Thuduc House, Novaland, Nam Long, DIC Corp, HAGL Agrico và xi măng Bỉm Sơn đều không như kỳ vọng, với doanh thu giảm và lợi nhuận thua lỗ. Các doanh nghiệp này đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 tăng trưởng cao, nhưng kết quả quý I cho thấy mục tiêu cả năm sẽ khó đạt được. Một số doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác cũng thận trọng khi đề ra kế hoạch kinh doanh năm 2024 do dự kiến tình hình hoạt động khó khăn. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi từ năm 2025 trở đi khi các luật sửa đổi và nghị định liên quan có hiệu lực.
Thị trường chung cư Hà Nội đang có xu hướng nóng, với mức độ quan tâm tăng mạnh kể từ đầu năm. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng 'làn sóng FOMO' sẽ hạ nhiệt khi lãi suất ngân hàng tăng, dẫn đến nhu cầu thực sẽ trở thành yếu tố chủ đạo trên thị trường. Trong dài hạn, chung cư vẫn là loại hình bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực và tiếp tục được quan tâm.
Nhiều dự án condotel đã chuyển đổi thành dự án nhà ở theo Nghị định 10/2023. Việc chuyển đổi đòi hỏi nhiều điều chỉnh về quy hoạch, thiết kế và kỹ thuật, ảnh hưởng đến hạ tầng và mật độ dân cư. Để bảo vệ quyền lợi khách hàng, chủ đầu tư cần thiết kế chính sách bàn giao nhà hoặc đền bù hợp lý. Có kinh nghiệm quốc tế thành công trong chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành nhà ở ở thành phố Calgary, Canada, nơi chính phủ hỗ trợ tài chính cho các dự án như vậy.
Sau thời kỳ trầm lắng, phân khúc đất nền đang dần hồi phục với sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã mua vào thời điểm giá giảm và hiện đã có lãi. Các chuyên gia dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu gia tăng từ các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu sôi động trở lại khi hoạt động phát hành tăng mạnh trong 4 tháng đầu năm. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại vấn đề khi lượng trái phiếu doanh nghiệp được xếp hạng tín nhiệm ở mức thấp, gây khó khăn cho việc huy động vốn và phát triển bền vững của thị trường trái phiếu trong dài hạn. Vì vậy, việc thúc đẩy xếp hạng tín nhiệm được coi là chìa khóa giúp tăng tính minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và đưa thị trường trái phiếu Việt Nam đạt quy mô lớn hơn, đóng góp nhiều hơn vào nền kinh tế.
Quy định mới cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã dự kiến sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là hạn chế tình trạng đầu cơ đất nền, giảm giá đất và hỗ trợ thị trường phát triển lành mạnh hơn về lâu dài. Tuy nhiên, cũng cần có sự quản lý đồng bộ để tránh lãng phí tài nguyên đất và đảm bảo thanh khoản thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản Quảng Ninh tháng 4/2024 ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng trên tất cả các phân khúc, loại hình và khu vực. Mức tăng trưởng ấn tượng này được cho là nhờ hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất cả nước, bao gồm đường cao tốc, sân bay và các dự án thành phố trực thuộc trung ương.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở lại bình thường vào năm 2025 nếu được hỗ trợ bằng việc áp dụng sớm 6 tháng đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn còn gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý chiếm 70% các dự án và doanh nghiệp bất động sản. Các giải pháp được đề xuất để giải quyết vấn đề này bao gồm thực hiện chương trình phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và khuyến khích các cán bộ, doanh nghiệp hành động năng động, sáng tạo, chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.
Phân khúc đất nền từng 'đóng băng' vào năm ngoái đã sôi động trở lại từ đầu năm nay. Giá đất nền tại nhiều khu vực đã tăng so với cuối năm ngoái, thậm chí ở một số khu vực tăng 10 -20%. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng bắt đáy đất nền vào cuối năm ngoái và hiện đã có lãi cả tỷ đồng. Các chuyên gia nhận định, 'mùa xuân' của đất nền đang đến sớm hơn dự kiến, có thể từ quý 2 năm nay giá đất nền sẽ tăng trở lại.
Thị trường bất động sản dự kiến sẽ khởi sắc sau nửa cuối năm 2024, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp và bình dân, nhà ở xã hội do nhu cầu thực tế tăng. Phân khúc căn hộ nội đô hoặc ven trung tâm cũng dự báo sẽ sớm phục hồi do nhu cầu của tầng lớp trí thức và gia đình có con học tập tại thành phố lớn. Lãi suất thấp, cho phép trả nợ ngân hàng và chính sách kích cầu sẽ thúc đẩy thanh khoản bất động sản. D -Homme là một dự án bất động sản nổi bật tại trung tâm TP.HCM, với pháp lý đảm bảo, tiến độ bàn giao sắp tới, tiện ích đa dạng và chính sách bán hàng hấp dẫn như chỉ cần thanh toán 25% để nhận nhà và các ưu đãi khác.
Thị trường chung cư Hà Nội có sự biến động trong thời gian gần đây. Lượng tìm kiếm chung cư tăng mạnh vào tháng 3/2024 nhưng giảm 23% vào tháng 4/2024. Mặc dù vậy, giá rao bán chung cư vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Các chuyên gia khuyên rằng người mua nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua chung cư.
Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm gần đây, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng. Điều này khiến người trẻ ngày càng khó có khả năng mua nhà ở những đô thị lớn. Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ tương tự như ở Trung Quốc và Hàn Quốc, nơi giới trẻ ngày càng không đủ khả năng mua nhà ở các trung tâm đô thị.
Thị trường bất động sản Lâm Đồng đang gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm. Đa số các giao dịch BĐS không qua công chứng. Nguyên nhân được chỉ ra là chính sách pháp luật chưa quy định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của sàn giao dịch BĐS, cá nhân tham gia hoạt động môi giới BĐS, và các chế tài xử lý vi phạm chưa đủ sức răn đe. Ngoài ra, nguồn cung BĐS tại Lâm Đồng chủ yếu là đất nền đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thiếu các nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, và nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Tỉnh Lâm Đồng cần rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm triển khai các dự án BĐS, trong đó ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.
Phân khúc chung cư tại Hà Nội trong thời gian gần đây đã âm thầm tăng giá, đặc biệt tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính. Nguyên nhân của sự tăng giá này được cho là do nguồn cung sụt giảm, nhu cầu mạnh từ các gia đình trẻ và sinh viên ra trường, cùng với lãi suất thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đây có thể là một xu hướng tăng giá tạm thời và các biện pháp kinh tế nên được sử dụng để giải quyết tình trạng thổi giá, đầu cơ bất động sản.
Kết quả kinh doanh quý I/2024 của các doanh nghiệp bất động sản như Thuduc House, Novaland, Nam Long, DIC Corp, HAGL Agrico và xi măng Bỉm Sơn đều không như kỳ vọng, với doanh thu giảm và lợi nhuận thua lỗ. Các doanh nghiệp này đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 tăng trưởng cao, nhưng kết quả quý I cho thấy mục tiêu cả năm sẽ khó đạt được. Một số doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác cũng thận trọng khi đề ra kế hoạch kinh doanh năm 2024 do dự kiến tình hình hoạt động khó khăn. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi từ năm 2025 trở đi khi các luật sửa đổi và nghị định liên quan có hiệu lực.
Thị trường chung cư Hà Nội đang có xu hướng nóng, với mức độ quan tâm tăng mạnh kể từ đầu năm. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng 'làn sóng FOMO' sẽ hạ nhiệt khi lãi suất ngân hàng tăng, dẫn đến nhu cầu thực sẽ trở thành yếu tố chủ đạo trên thị trường. Trong dài hạn, chung cư vẫn là loại hình bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực và tiếp tục được quan tâm.
Nhiều dự án condotel đã chuyển đổi thành dự án nhà ở theo Nghị định 10/2023. Việc chuyển đổi đòi hỏi nhiều điều chỉnh về quy hoạch, thiết kế và kỹ thuật, ảnh hưởng đến hạ tầng và mật độ dân cư. Để bảo vệ quyền lợi khách hàng, chủ đầu tư cần thiết kế chính sách bàn giao nhà hoặc đền bù hợp lý. Có kinh nghiệm quốc tế thành công trong chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành nhà ở ở thành phố Calgary, Canada, nơi chính phủ hỗ trợ tài chính cho các dự án như vậy.
Sau thời kỳ trầm lắng, phân khúc đất nền đang dần hồi phục với sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã mua vào thời điểm giá giảm và hiện đã có lãi. Các chuyên gia dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu gia tăng từ các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu sôi động trở lại khi hoạt động phát hành tăng mạnh trong 4 tháng đầu năm. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại vấn đề khi lượng trái phiếu doanh nghiệp được xếp hạng tín nhiệm ở mức thấp, gây khó khăn cho việc huy động vốn và phát triển bền vững của thị trường trái phiếu trong dài hạn. Vì vậy, việc thúc đẩy xếp hạng tín nhiệm được coi là chìa khóa giúp tăng tính minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và đưa thị trường trái phiếu Việt Nam đạt quy mô lớn hơn, đóng góp nhiều hơn vào nền kinh tế.
Quy định mới cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã dự kiến sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là hạn chế tình trạng đầu cơ đất nền, giảm giá đất và hỗ trợ thị trường phát triển lành mạnh hơn về lâu dài. Tuy nhiên, cũng cần có sự quản lý đồng bộ để tránh lãng phí tài nguyên đất và đảm bảo thanh khoản thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản Quảng Ninh tháng 4/2024 ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng trên tất cả các phân khúc, loại hình và khu vực. Mức tăng trưởng ấn tượng này được cho là nhờ hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất cả nước, bao gồm đường cao tốc, sân bay và các dự án thành phố trực thuộc trung ương.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở lại bình thường vào năm 2025 nếu được hỗ trợ bằng việc áp dụng sớm 6 tháng đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn còn gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý chiếm 70% các dự án và doanh nghiệp bất động sản. Các giải pháp được đề xuất để giải quyết vấn đề này bao gồm thực hiện chương trình phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và khuyến khích các cán bộ, doanh nghiệp hành động năng động, sáng tạo, chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.
Phân khúc đất nền từng 'đóng băng' vào năm ngoái đã sôi động trở lại từ đầu năm nay. Giá đất nền tại nhiều khu vực đã tăng so với cuối năm ngoái, thậm chí ở một số khu vực tăng 10 -20%. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng bắt đáy đất nền vào cuối năm ngoái và hiện đã có lãi cả tỷ đồng. Các chuyên gia nhận định, 'mùa xuân' của đất nền đang đến sớm hơn dự kiến, có thể từ quý 2 năm nay giá đất nền sẽ tăng trở lại.